Осенью аренда жилья в Москве может вырасти на 20%
С началом осени в Москве прогнозируется существенный рост арендных ставок на жильё, что напрямую связано с началом учебного года, активизацией деловой жизни столицы и сезонными колебаниями спроса. По мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость аренды в некоторых сегментах может повыситься до 20%, что отражает как экономические, так и социальные тенденции в городе. В первую очередь, рост затронет квартиры эконом- и комфорт-класса, на которые приходится наибольшая часть спроса среди студентов, молодых специалистов и семей, прибывающих в столицу по деловым и образовательным причинам.
Григорий Ашихмин, владелец агентства недвижимости «Ашихмин и партнеры» и член правления AREA, отмечает, что с приходом делового сезона и возобновлением учебного процесса наблюдается естественный рост цен. По его словам, если в августе минимальная арендная ставка однокомнатной квартиры комфорт-класса составляла около 65 тыс. рублей в месяц, то уже с сентября она может достигать 70–80 тыс. рублей. В то же время, традиционно к Новому году наблюдается спад цен на те же 15–20%, что также является частью сезонной динамики.
Недостаток ликвидного предложения усиливает давление на рынок. Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова подчеркнула, что собственники квартир в условиях ограниченного количества доступных объектов, как правило, повышают арендные ставки на 5–10%. При этом, по её словам, текущий рост находится в рамках привычной сезонности, и арендаторы к нему уже адаптированы. Алексей Попов, руководитель «Циан. Аналитика», прогнозирует, что в ближайшие три недели арендные ставки прибавят 5–7 процентных пунктов, после чего в октябре они стабилизируются, а начиная с ноября начнется постепенное снижение.
Среди причин повышенного спроса эксперты называют удорожание ремонта и коммунальных услуг, а также дорогую ипотеку, которая ограничивает возможности потенциальных покупателей жилья. В результате многие граждане, ранее нацеленные на покупку, переходят в сегмент аренды. Кроме того, локализация бизнеса в Москве также стимулирует приток арендаторов: предприниматели из регионов предпочитают сначала арендовать квартиры, а затем уже рассматривать покупку недвижимости.
По данным Виктора Садыгова, владельца международного агентства недвижимости Nika Estate, медианная ставка аренды летом 2025 года достигла 90 тыс. рублей в месяц, что выше на 4% по сравнению с прошлым годом. При этом «однушки» подорожали на 1%, а более просторные квартиры — на 10%, что отражает структурные изменения в спросе, когда на рынке аренды все больше семейных клиентов. С началом сентября ожидается ещё больший приток арендаторов: студентов, представителей бизнеса и специалистов, что дополнительно стимулирует рост цен. В этой ситуации рынок всё больше склоняется в сторону арендодателей, делая предложение ограниченным, а цены — более высокими.
На массовом рынке, в пределах старых границ Москвы, минимальная арендная ставка однокомнатной квартиры сейчас начинается от 35 тыс. рублей в месяц. В эконом-классе однушки сдаются в среднем за 40–45 тыс. рублей, а двухкомнатные квартиры — за 45–55 тыс. рублей. По данным «Циан. Аналитика», средние ставки долгосрочной аренды по Москве, включая Новую Москву, составляют: студии — 75 тыс. рублей, «однушки» — 71 тыс. рублей, «двушки» — 129 тыс. рублей в месяц. Сравнение с маем показывает рост на 20%, 12% и 22% соответственно, что ниже темпов прошлого года, когда увеличение составляло 25–33%.
Особый интерес представляют жилые комплексы комфорт-класса с паркингом внутри Третьего транспортного кольца. Здесь аренда студии варьируется от 70 до 90 тыс. рублей в месяц, квартиры с одной спальней — 100–120 тыс., с двумя спальнями — 140–160 тыс., а трёхкомнатные квартиры — около 180 тыс. рублей в месяц. В преддверии высокого сезона, по данным аналитиков, предложение квартир-студий за август сократилось на 9,3%, однокомнатных — на 13,1%, а двухкомнатных — на 10,5%, что подтверждает тенденцию к усилению давления на рынок и необходимости планирования расходов на аренду.
Таким образом, осень 2025 года обещает быть периодом активного роста цен на аренду в Москве. Повышенный спрос и ограниченное предложение делают рынок более конкурентным, особенно для эконом- и комфорт-классов, в то время как владельцы недвижимости получают возможность корректировать свои ставки в зависимости от сезонных колебаний. Арендаторам же рекомендуется заранее планировать поиск жилья и учитывать сезонные колебания, чтобы избежать резких скачков цен и найти наиболее выгодные предложения.